【甘肅楠林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】當(dāng)房東并非易事，能遇到一個素質(zhì)高的租客那真是難得的運(yùn)氣。

現(xiàn)如今其實租金收益也算不上特別高，所以大多數(shù)房東其實大多期望的是能分擔(dān)一些月供壓力或增加一點(diǎn)流動資金。如果還遇人不淑，碰上一個老是遲交、拖交房租的租客，房東則也會相當(dāng)鬧心。

今天諸葛磊抽空整理并總結(jié)了一下有關(guān)出租房子所需要注意的8大細(xì)節(jié)，以供各位粉絲參考，也請房東們幫忙細(xì)品一下，看我說的對不對。

1、租客人群規(guī)避

盡量避免出租給生意人，因為這幾年生意不好做，生意人的抗風(fēng)險能力其實很差。盡量避免租給養(yǎng)寵物的、帶小孩的，因為寵物屬于“破壞分子”，小孩喜歡在墻壁上亂畫等。

2、收租時間越長越好

收房租是越長越好，比如年交、半年交或季度交。建議一次性交租多的可以適當(dāng)給優(yōu)惠，形成梯度差。因為收租間隔時間長，其實避免了催租這個麻煩事。

3、務(wù)必留存身份信息

與租客簽合同**要留有對方身份證信息。以免后期遇到一些不愉快的事：搬走家居家電、欠房租等民事糾紛，好方便報警處理。

4、盡量不要選擇包租

包租的風(fēng)險其實也挺大的，至少5年不漲房租包租給包租人或公司，這相當(dāng)于好幾年失去了對房子的控制權(quán)，還把每年的租金漲幅議價給丟掉了。所以盡量不要偷懶全盤丟給包租人或包租公司，也失去了鍛煉成為專業(yè)房東的機(jī)會。

5、盡量少配家居家電

盡量少配點(diǎn)家居家電，沙發(fā)，桌椅，床等基本的生活用品就夠了，也建議房東至少每三個月上門溜一圈，看看房子的大體情況。

6、優(yōu)先租給大學(xué)生上班族或白領(lǐng)

盡量把房子租給已經(jīng)上班的大學(xué)生群體，或者工作在同一家公司的年輕白領(lǐng)一族。他們的工作相對穩(wěn)定。避免租給在校大學(xué)生。

7、水電氣建議用結(jié)算制

水、電、氣費(fèi)用房東付費(fèi)，和租客結(jié)算。防止租客長期不交公用事業(yè)費(fèi)，罰金較高，且可能影響個人信用。

8、房租遲交違約條款要明確

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房租遲交、拖房租是讓房東頭痛的事，所以諸葛磊建議盡量在合同上明確寫明違約條款。比如：房租遲交超過5天算作租客違約，可以終止合同且押金不退，不再另行通知，以防止租客惡意拖欠房租。

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總體來說，好租客與好房東也是很需要看眼緣和碰運(yùn)氣的，有些租客素質(zhì)高的，以后還可能幫助房東繼續(xù)介紹新租客來續(xù)租。

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所以房東在牢記以上8條租房軍規(guī)的同時，也適當(dāng)體現(xiàn)一點(diǎn)人文關(guān)懷，比如前段時間碰上的租客確實因為這場特殊事件導(dǎo)致的沒有租住等特例，房東可以適當(dāng)做一些靈活應(yīng)對措施，這也是未嘗不可的。

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