【甘肅楠林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】當房東并非易事，能遇到一個素質高的租客那真是難得的運氣。

現(xiàn)如今其實租金收益也算不上特別高，所以大多數(shù)房東其實大多期望的是能分擔一些月供壓力或增加一點流動資金。如果還遇人不淑，碰上一個老是遲交、拖交房租的租客，房東則也會相當鬧心。

今天諸葛磊抽空整理并總結了一下有關出租房子所需要注意的8大細節(jié)，以供各位粉絲參考，也請房東們幫忙細品一下，看我說的對不對。

1、租客人群規(guī)避

盡量避免出租給生意人，因為這幾年生意不好做，生意人的抗風險能力其實很差。盡量避免租給養(yǎng)寵物的、帶小孩的，因為寵物屬于“破壞分子”，小孩喜歡在墻壁上亂畫等。

2、收租時間越長越好

收房租是越長越好，比如年交、半年交或季度交。建議一次性交租多的可以適當給優(yōu)惠，形成梯度差。因為收租間隔時間長，其實避免了催租這個麻煩事。

3、務必留存身份信息

與租客簽合同**要留有對方身份證信息。以免后期遇到一些不愉快的事：搬走家居家電、欠房租等民事糾紛，好方便報警處理。

4、盡量不要選擇包租

包租的風險其實也挺大的，至少5年不漲房租包租給包租人或公司，這相當于好幾年失去了對房子的控制權，還把每年的租金漲幅議價給丟掉了。所以盡量不要偷懶全盤丟給包租人或包租公司，也失去了鍛煉成為專業(yè)房東的機會。

5、盡量少配家居家電

盡量少配點家居家電，沙發(fā)，桌椅，床等基本的生活用品就夠了，也建議房東至少每三個月上門溜一圈，看看房子的大體情況。

6、優(yōu)先租給大學生上班族或白領

盡量把房子租給已經(jīng)上班的大學生群體，或者工作在同一家公司的年輕白領一族。他們的工作相對穩(wěn)定。避免租給在校大學生。

7、水電氣建議用結算制

水、電、氣費用房東付費，和租客結算。防止租客長期不交公用事業(yè)費，罰金較高，且可能影響個人信用。

8、房租遲交違約條款要明確

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房租遲交、拖房租是讓房東頭痛的事，所以諸葛磊建議盡量在合同上明確寫明違約條款。比如：房租遲交超過5天算作租客違約，可以終止合同且押金不退，不再另行通知，以防止租客惡意拖欠房租。

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總體來說，好租客與好房東也是很需要看眼緣和碰運氣的，有些租客素質高的，以后還可能幫助房東繼續(xù)介紹新租客來續(xù)租。

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所以房東在牢記以上8條租房軍規(guī)的同時，也適當體現(xiàn)一點人文關懷，比如前段時間碰上的租客確實因為這場特殊事件導致的沒有租住等特例，房東可以適當做一些靈活應對措施，這也是未嘗不可的。

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